新房要交房了,收房要注意哪些問題

日期: 2020/1/15 11:36:15來源: 黃岡裝修網編輯:www.osrszn.tw 閱讀(487)

房屋建筑完成之后,房地產開發商都會及時通知購房者收房。一定要做好收房驗房工作,否則,一旦有所疏忽,房屋出現質量等問題,難免會出現投訴無門,維權困難的情況。那么,收房步驟和需要注意的事項有哪些?接下來黃岡裝修網為大家整理了一些這方面的知識,歡迎大家閱讀!

收房要注意哪些問題

收房注意事項之——房屋主體質量的檢驗

1.仔細查看主臥與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,就說明此房屋沉降嚴重,結構有質量問題,居住會有危險。

2.檢查陽臺的兩側墻面是否有裂縫,如果裂縫,就表明此建筑存在嚴重的質量問題。

3.看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個墻面,表示此房存在很大的安全隱患。

4.察看房屋的地面和頂層是否有滲水情況。特別是廚房、衛生間和陽臺的項部與管道接口處.如果有滲漏,表明墻體有質量問題。

5.測量樓層的層高,如果層高與合同不符,表明此建筑有質量問題。

6.測量離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。差異在2厘米左右表明建筑質量可以,如果超過3厘米,房屋就存在質量問題。

收房注意事項之——交房一般的程序

1.開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關費用

如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房

購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋

房屋驗收合格后,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

收房注意事項之——收房需要檢查開發商的哪些文件

1.規劃部門出具的建筑工程規劃驗收合格證

2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書

3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表

通常包括:工程的基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見,工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。

4.區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明

5.開發商提供的房屋的住宅質量保證書

中國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定,承擔保修責任。

開發商提供的住宅使用說明書

此文件應當對住宅的結構、性能,各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,如裝修、裝飾注意事項,門、窗類型及使用注意事項等。

6.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表

標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積,或者由有權威部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。

7.衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證

8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

9.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書

10.質量技術監督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單

11.環保部門出具的建設工程環保驗收合格證

12.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書

13.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書

14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等,購房者可帶走這些圖紙的復印件)

收房注意事項之——收房時需要小心的電路隱患

1、要注意觀察一些開發商預留的電話插座、網線插座內有無模塊,有沒有引線,很多時候開發商給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用,而好多業主會誤以為里面已經裝了線,等入住后再發現是個空面板,再找人安裝,往往非常麻煩。

2、在進行電路改造之前還必須檢查一下開發商預埋的電線和施工是否合格,有很多人入住后電路出現故障了才發現開發商使用的全是劣質電線,甚至還有的開發商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。所以首先要抽一下每根電線,看看不能不抽動,以確保日后可以更換,另外,還要隨機抽查一下這些電線的質量是否合格,以保萬一。

收房注意事項之——具體的交房流程需做到以下幾點

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現開裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發商解決。

4、業主需自帶個插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘,以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象,可以現場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時候,業主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查,在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衛生間的各下水口,往衛生間注上不低于2cm的水,24小時之后看樓下是否有漏水現象,如果沒有,就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字,這樣以后交費時業主可做到心里有數。

交房別忽視最后一環節-簽署《房屋交接書》

交房,即房屋交接、轉移房屋的實際占有,完成交房的標志是簽署《房屋交接書》。

通常情況下,購房者在買房過程中非常重視簽署合同、付款以及交易過戶等環節,但在拿到房產證后,覺得購房過程已經完成,忽視了最終的交房環節,直到將尾款支付給上家后才發現種種問題。此時,再要和上家交涉補救或賠償會十分困難。購房者在簽署《房屋交接書》之前,要重點注意以下幾個問題。

首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。

購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限,打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是,物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款,交房前需要仔細核查確認。

其次,購房者要盡量親自驗看房屋,不要委托他人。

原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時,如果碰上贈送家具、家電的情形,應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看,部分房東或代理人把最初房屋內好的家具、家電,在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發現這個問題要及時和房東交涉,討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關款項。

最后,購房者在驗看房屋時,最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看。

從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況,特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程,大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖,購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

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